Funderingsproblemen zijn de nachtmerrie van elke huiseigenaar. De kosten voor funderingsherstel lopen al snel op tot â?¬ 50.000 of meer. Toch worden problemen vaak te laat ontdekt, waardoor de schade groter wordt dan nodig. In dit artikel leren wij u de 6 belangrijkste waarschuwingssignalen herkennen, zodat u tijdig kunt ingrijpen.
Waarom is dit relevant in Rotterdam?
Rotterdam ligt in het rivierengebied, op slappe klei- en veengrond. Veel oudere woningen (voor 1970) zijn gebouwd op houten palen. Door verlaging van het grondwaterpeil - een gevolg van klimaatverandering en waterbeheer - kunnen deze palen droogstaan, waardoor ze rotten en de fundering verzakt. Dit is een groeiend probleem in de hele Drechtsteden.
Signaal 1: Scheuren in de gevel
Schuin verlopende scheuren in het metselwerk, vooral rond ramen en deuren, zijn een klassiek signaal van ongelijke verzakking. Let op: niet elke scheur duidt op funderingsproblemen. Haarscheurtjes door krimp of temperatuurverandering zijn normaal. Zorgwekkend wordt het bij scheuren breder dan 3 mm die in de loop van de tijd groter worden.
Signaal 2: Klemmende deuren en ramen
Als deuren die altijd goed sloten ineens beginnen te klemmen, of als ramen moeilijk open of dicht gaan, kan dit wijzen op verzakking. Het kozijn vervormt doordat het gebouw ongelijk beweegt.
Signaal 3: Scheve vloeren
Leg een knikker op de vloer. Rolt hij weg? Dan is de vloer niet waterpas. Een licht afschot is bij oudere woningen normaal, maar als het in de loop der jaren erger wordt, is nader onderzoek gewenst.
Signaal 4: Loszittend voegwerk
Als het voegwerk op meerdere plekken tegelijk loslaat of uitvalt, kan dit duiden op beweging in de constructie. Vooral als dit gepaard gaat met scheuren in het metselwerk.
Signaal 5: Vocht in de kruipruimte
Structureel water in de kruipruimte kan duiden op een verzakte riolering als gevolg van funderingsverzakking. Het kan ook wijzen op grondwaterveranderingen die de houten palen aantasten.
Signaal 6: Scheiding tussen aanbouw en hoofdgebouw
Als er een spleet ontstaat tussen uw woning en een aanbouw, bijkeuken of garage, is dit een teken dat beide gebouwdelen ongelijk zakken. Dit is een van de meest zichtbare signalen.
Wat te doen bij vermoeden van funderingsproblemen?
Stap 1 is het laten uitvoeren van een funderingsonderzoek door een gespecialiseerd bureau. Dit kost â?¬ 1.500 tot â?¬ 3.000 maar geeft duidelijkheid over de staat van de fundering en de noodzaak van herstel.
Bij Maasland Groep werken wij samen met gespecialiseerde funderingsbedrijven in de regio Rotterdam. Wij kunnen u doorverwijzen en begeleiden bij het hele traject van onderzoek tot herstel.
Zorgen over uw fundering? Bel 06-17083445 voor advies.
Vragen naar aanleiding van dit artikel?
Wij helpen u graag verder. Neem gerust contact op.